* "Gemütlichkeit und Individualität für Puristen"
* sehr idyllisches und nettes, ehemaliges Bauernhaus in Wertschach
* aufwendig und kostenintensiv mit Altholz und modernen Komponenten saniert (3-fach Verglasung, Elektrik neu,..)
* ruhig gelegen in friedlicher Natur
* ca. 10.700 m² Grundstücksgröße gesamt, zusammenhängend; außer 720 m² Wald
* ca. 1.600 m² Bauland, 8.380 m² Landwirtschaft, 720 m² Wald
* wunderschöne Terrasse mit großem Esstisch und Lounge zum Entspannen
* 7 m² große Outdoorküche für Genussköche, erweiterbar
* fantastischer Ausblick auf den Dobratsch und ins Gailtal
* Gesamtwohnfläche: ca. 217 m²; Haupthaus ca. 140 m², Nebenhaus ca. 77 m²
* Haupthaus EG: Vorraum, Garderobe, Speis, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, riesige Terrasse mit Essplatz, Sitzlounge und Outdoorküche
* Haupthaus OG: Vorraum mit Waschbereich, WC, 3 Zimmer davon 1 Durchgangszimmer
* Haupthaus KG: beheizter Raum (derzeit als Nähwerkstätte), Erdkeller
* große Tenne (Heustadel): auf zwei Etagen mit je 75 m², eventuell zu Wohnraum ausbaubar
* gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
* Haupthaus ca. 200 bis 250 Jahre alt (dadurch im Erdgeschoß teilweise niedrige Raumhöhen)
* Zentralheizung mit Öl
* Nebenhaus wurde erst in den letzten wenigen Jahren komplett saniert
* Nebenhaus EG: derzeit als Büro und Arbeitsraum genutzt, moderne IT-Anlage mit Serverschrank
* Nebenhaus OG: kleines Apartment mit großzügigem Wohn-, Ess-, Kochbereich, Bad mit Dusche und WC, Schlafbereich
* Nebenhaus wird mittels Infrarotpaneele erwärmt
* 2 eigene kleine Quellen, bestens geeignet für die Gartenbewässerung
* außergewöhnlicher Hasenstall


"Ein Heim für alle Naturliebhaber"

Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at
https://360.remax.at/player/5d9xr/de

ACHTUNG: Das Haus wird noch bewohnt. Bitte keine eigenständigen Besuche. BESITZSTÖRUNG!!!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Angeboten um ? 580.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	208.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3392/759